Исковое заявление о признании права собственности по договору долевого строительства

В Ленинский районный суд г.Челябинска

ИСТЕЦ:

представительство в суде

Адвокат в Челябинске

тел 2360232, 89124715604

ОТВЕТЧИК:

• ЗАО «Производственно – строительный комплекс» (ЗАО «ПСК»)

• Администрация Ленинского района

г.  Челябинска  г. Челябинск, ул. Гагарина, 22

• Администрация г. Челябинска

г. Челябинск, пл. Революции 2

• Комитет по управлению имуществом и Земельным отношениям г.Челябинска (КУ и ЗО) г.Челябинск, ул.Тимирязева, 36

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области    г. Челябинск, ул. Елькина,85

Гос.пошлина: 200 руб.

Исковое заявление о признании права собственности

Между мной и ЗАО «Производственно — строительный комплекс» 28.02.2008г. был заключен договор соинвестирования № 28/02-08.  По условиям указанного договора, я как соинвестор, обязан осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры № 4 дома №19 по ул. Новороссийская в г. Челябинске, общей площадью 36,1 кв.м.

Согласно п.2.4. договора № 28/02-08в мою собственность передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. 4, общей площадью 36,1 кв.м. Общая стоимость по договору, согласно п. 2.1. составляла 1 227 400 рублей.

Свои обязательства по договору мной исполнены надлежащим образом, и мной произведен полный расчет с Ответчиком, на счет ЗАО «ПСК» была внесена указанная в договоре денежная сумма, что подтверждает справка ЗАО «ПСК».

Согласно ч.1 ст.118 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1ст. 131 ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

На день обращения в суд с иском, дом возведен, реконструкция осуществлена.

Согласно п. 1.2. Договора 28/02-08 ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008г., однако до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, зарегистрировать свое право собственности на квартиру я не могу. Отсутствие гос.регистрации права подтверждает выписка из ЕГРП.

Обратившись к ответчику ЗАО «Производственно-строительный комплекс» с заявлением о предоставлении документов для государственной регистрации права собственности получила ответ в соответствии с которым ввод дома в эксплуатацию невозможен в связи с невыполнением КУ и ЗО г.Челябинска обязанностей по договору инвестиций от 01.06.2005г, а именно отсутствия договора аренды земельного участка между КУ И ЗО г.Челябинска и ЗАО «ПСК», указанное обстоятельство подтверждает письмо ЗАО «ПСК».

Также мне известно то, что на основании приказа КУиЗО г.Челябинска № 452 от 05.03.02 нежилое здание по ул.Новороссийская, 19 передано в муниципальную казну г.Челябинска. На основании приказа КУ ИЗО г.Челябинска № 2747 от 10.10.02 с Администрацией Ленинского района г.Челябинска заключен договор о закреплении на праве оперативного управления имущества, куда включено спорное реконструируемое здание. На основании постановления Главы г.Челябинска № 1613 от 23.10.2003г. Администрации Ленинского района г.Челябинска предоставлен земельный участок для проектирования и реконструкции под жилой дом бывшего здания поликлиники в г. Челябинске, ул.Новороссийская, дом.19. Между администрацией г.Челябинска в лице КУиЗО г.Челябинска 18.11.2003 г. и администрацией Ленинского района г.Челябинска  заключен договор аренды УЗ № 004843-К2003 земельного участка для проектирования и реконструкции под жилой дом поликлиники по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19. Между КУ и ЗО г.Челябинска, администрацией Ленинского района г.Челябинска и ЗАО «ПСК» 01.07.2005г. заключен договор инвестиций предметом которого явилось финансирование работ для реконструкции спорного здания. На период реконструкции на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г.Челябинска № 844 от 12.08.2005г. по акту приема передачи здание по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19 передано ЗАО «ПСК». Указные документы получить самостоятельно не имею возможности, т.к не являюсь стороной по указанным договорам, между тем документы находятся в Ленинском районном суде в материалах гражданского дела № 2-1483/09, возбужденному по иск Горбус О.Н..и подтверждают то, что реконструкция здания осуществлялась с ведома и согласия собственника, а также отсутствие прямого договор аренды земельного участка, т.е неправильное оформление правоустанавливающих документов на земельный участок  по адресу: г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19., и как следствие невозможность в установленном порядке ввести вновь построенный дом в эксплуатацию. Прошу истребовать указанные документы из Ленинского районного суда г.Челябинска гражданское дело  № 2-1483/09.

Считаю, что право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. № 4, общей площадью 36,1 кв.м. может быть признано за мной в судебном порядке, иным способом восстановить свои права не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 118, 219, 223 ГК РФ.

ПРОШУ

Признать за мной право собственности на квартиру №23 в доме №    по ул. Новороссийская г. Челябинска, общей площадью 54,9 кв.м.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Копии искового заявления.
3. Копия договора соинвестирования № 28/02-08 от 28.02.2008г..
4. Копия Справка ЗАО «ПСК» об отсутствии задолженности.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Ответ ЗАО «ПСК» о невозможности ввода в эксплуатацию дома.